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Dans un mouvement audacieux vers une économie plus verte, Fidelity International a révélé le lancement de son tout nouveau fonds immobilier à impact climatique. Baptisé Fidelity Real Estate Logistics Climate Solutions Fund, ce fonds a déjà amassé 200 millions d’euros lors d’une première levée de fonds, principalement auprès d'investisseurs institutionnels.
Parmi ces investisseurs figure en tête Rest Super, un des plus grands fonds de pension d'Australie, qui s'est engagé à injecter initialement 80 millions d’euros dans le fonds, avec une promesse d'apporter jusqu'à 120 millions d’euros supplémentaires lors des prochaines étapes de levée de fonds.
L'annonce intervient à un moment crucial où le secteur de l'immobilier est sous les feux des projecteurs pour sa contribution significative aux émissions de carbone, représentant à lui seul 40% du total mondial, selon les chiffres de l’International Energy Agency. Fidelity souligne que cette transition vers une économie plus durable est devenue une nécessité impérieuse pour atteindre les objectifs climatiques net zéro, en particulier dans l'Union Européenne où 85% des bâtiments ont dépassé les 20 ans.
Le Fidelity Real Estate Logistics Climate Solutions Fund se concentrera exclusivement sur les bâtiments logistiques situés dans les principaux marchés d'Europe de l'Ouest, avec une préférence marquée pour la France, l’Allemagne, les Pays-Bas et le Royaume-Uni. Adoptant une approche « value add », le fonds cherchera à acquérir des actifs existants pour les rénover et les repositionner en alignement avec les objectifs de réduction des émissions de carbone. L’intégration de panneaux solaires permettra également de fournir une source d'énergie verte et renouvelable aux occupants.
Évalué selon la réglementation SFDR, le fonds s’appuiera sur une approche rigoureuse en matière d'impact climatique, en utilisant des cadres de référence externes et des certifications de l'UE telles que la taxonomie européenne pour garantir la transparence et la mesure de son impact environnemental.
Chaque actif acquis bénéficiera d'une trajectoire accélérée vers des émissions nettes zéro grâce à des programmes de rénovation énergétique de pointe.
Fidelity perçoit une opportunité stratégique dans les actifs logistiques écologiques, alors que les entrepôts traditionnels se négocient actuellement à des niveaux de prix attrayants, jusqu'à 20% à 30% en dessous des valorisations précédentes. La demande soutenue dans les pays d'Europe de l'Ouest, alimentée par la croissance du commerce en ligne et les initiatives gouvernementales pour renforcer la résilience des chaînes d'approvisionnement, devrait soutenir une croissance continue des loyers pour les entrepôts écologiques bien situés.
Ce fonds représente non seulement une opportunité d'investissement lucratif, mais aussi un engagement en faveur d'une économie plus verte et d'un avenir durable.
