Entretien avec André Sica, Directeur Relations Investisseurs chez LandQuire — Paris Wealth Day 2025
Le Paris Wealth Day 2025 a fait émerger des approches capables de répondre à un environnement financier tendu. Parmi elles, la vision d’André Sica (LandQuire) éclaire un segment souvent sous-estimé mais à fort potentiel : le foncier américain. Investir dans le terrain, c’est miser sur un actif tangible qui peut conjuguer résilience et vitesse d’exécution.
Au cœur de la thèse : la spécificité du marché américain. La transformation d’un terrain vers une autre destination y est beaucoup plus simple, et surtout le marché est segmenté. Plutôt qu’une intégration verticale (acheter, viabiliser, construire, louer/vendre), des acteurs spécialisés interviennent à chaque étape. LandQuire se positionne en amont — acquisition et viabilisation — avant la cession à des constructeurs.
Cette organisation crée des niches de marché où l’on capte la prime de l’amont sans exposer l’investisseur aux CAPEX de construction. Elle s’appuie sur deux leviers : sourcing et structuration.
Côté sourcing, LandQuire va chercher des terrains off-market dans des États moteurs (Texas, Floride), avec des décotes importantes. Côté structuration, la maison privilégie des SPV et LLC dédiées par projet. Chaque investisseur investit via sa propre LLC dans un seul projet — un modèle transparent, lisible et aligné avec la pratique locale.
Sur le terrain, la création de valeur se joue dans l’exécution : sécuriser les accès, réaliser les raccordements, obtenir les autorisations, puis revendre au bon opérateur. En filigrane, une conviction : faire du foncier un actif court terme. Tangibilité, lisibilité du montage, vitesse d’exécution : c’est le triptyque défendu par André Sica pour proposer une exposition immobilière qui reste proche du sol — et des besoins réels du marché — tout en accélérant les cycles d’investissement.
À propos de LandQuire®
LandQuire® est un groupe d’investissement immobilier qui acquiert des parcelles de terrain résidentiel à fort potentiel partout aux États-Unis. Data-driven, l’équipe (immobilier + data/tech) repère, évalue (underwriting) et acquiert des terrains sous-valorisés, sous-utilisés ou ignorés par le marché, puis fluidifie la gestion des transactions de bout en bout. Son approche vise des opérations courtes, avec un profil rendement/risque favorable et une faible corrélation aux marchés boursiers volatils.
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